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pratiche burocratiche

Disbrigo professionale delle pratiche burocratiche

 

Oltre ad offrirvi un servizio di ristrutturazione appartamenti chiavi in mano, Aurora Group fornisce supporto e consulenza relativamente alle modalità di ristrutturazione, sugli interni, sugli arredi e sull’ottimizzazione degli spazi; alla progettazione tecnica e virtuale personalizzata, all’elevazione degli standard qualitativi ed abitativi degli ambienti oggetto di intervento, ma anche per il disbrigo professionale delle pratiche burocratiche.

Aurora Casa è in grado di seguirti passo per passo nella risoluzione dei problemi relativi alla ristrutturazione di casa, partendo innanzitutto dalla verifica dei criteri stabiliti dalla legge.

Affrontare le pratiche burocratiche per i vostri lavori

Le regole per i lavori di ristrutturazione sono precise e i lavori stessi vanno eseguiti con scrupolo: prima di verificarne la fattibilità pratica è necessario infatti controllare se rispondono ai requisiti fissati per legge e a quelli tecnici, non meno importanti.
Non sempre si potrà stravolgere la disposizione dei locali: le vostre idee dovranno essere sottoposte alla supervisione di un esperto architetto che verificherà la fattibilità del progetto.
Il panorama delle ristrutturazioni è variegato ed è possibile classificarle in tre categorie: ristrutturazioni ordinarie, straordinarie e interventi complessi che richiedono una vera e propria concessione edilizia.
Anche in questo caso non si può prescindere dalla consulenza di un professionista per la stesura del progetto, per l’adempimento di tutte le pratiche burocratiche e per la direzione dei lavori.

 

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certificazione_energetica

Certificazioni energetiche

 

La certificazione energetica di un’abitazione è sostanzialmente una dichiarazione, rilasciata da personale qualificato (certificatori energetici), in grado di attestare il consumo degli edifici esistenti. Nello specifico l’Attestato di Prestazione Energetica o APE è un documento ufficiale che attesta la classe energetica di un edificio.

L’attestazione della classe energetica si basa su alcuni dati che debbono essere acquisiti da un tecnico, come ad esempio le dimensioni dell’unità immobiliare, la tipologia delle murature, dei solai, della copertura, le caratteristiche dei serramenti, il tipo di sistema di riscaldamento, la posizione e l’orientamento del fabbricato.

La nostra impresa, grazie al supporto dell’Architetto Paolo Felice Lingiari si occuperà personalmente del sopralluogo, del rilievo, delle verifiche e raccolte dati, nonché dei calcoli energetici, e della redazione e successivo invio dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE).

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Stime immobiliari

 

Eseguiamo rilievi, stime e valutazioni di terreni ed immobili per vendite, donazioni, divisioni.

Soprattutto in caso di acquisto o di vendita di un edificio la stima spesso è indispensabile per confrontare il prezzo concordato con il valore dell’immobile sul mercato.
La nostra impresa elabora relazioni di stima individuali considerando tutti i fattori che influiscono sul valore come difetti, posizione, età ecc. avvalendosi della professionalità di un estimatore qualificato, che conoscere in modo chiaro:

  • lo scopo della stima;
  • i principi e i metodi dell’estimo;
  • il mercato e i dati da esso forniti;
  • gli aspetti tecnici inerenti al bene oggetto di valutazione;
  • gli aspetti giuridici inerenti al bene e chi ne ha la titolarità.

Effettuiamo stime e perizie occupandoci anche del coordinamento della sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione dei lavori.

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Perizie immobiliari ordinarie e giurate

 

La perizia estimativa è finalizzata a individuare il valore di mercato di un bene immobile (appartamento e pertinenze, negozio, ufficio, capannone, etc.) o a destinazione commerciale, produttiva o uso ufficio rispetto alle caratteristiche intrinseche ed estrinseche del fabbricato, del contesto urbano in cui risulta inserito, delle dotazioni di servizi della zona in cui risulta ubicato il bene immobile (trasporti, attività commerciali, etc.).

Si ritiene utile evidenziare che il tecnico che coadiuva Aurora Group, l’Architetto Paolo Felice Lingiari risulta essere iscritto al Tribunale di Milano in qualità di esperto per la redazione di perizie immobiliari (CTU- Consulente Tecnico di Ufficio).
A titolo di esempio, non esaustivo, si riportano alcune casistiche ricorrenti nelle quali è necessaria la valutazione del bene con una stima che il tecnico del nostro studio, esperto del settore, può redigere ed asseverare (perizia Giurata) presso il Tribunale di Milano:

  • Richiesta mutuo bancario;
  • Vendita immobile;
  • Locazione immobile;
  • Successioni ereditarie, divisione dei beni;
  • Richiesta autorizzazione da parte del Giudice Tutelare;
  • Revisione a causa di divorzio o separazione;
  • Richiesta prestito o finanziamento alla Banca;
  • Richiesta leasing.

 

Obiettivi della perizia immobiliare:

  • identificazione catastale
  • descrizione del bene immobile;
  • verifica regolarità urbanistica (assenza opere abusive)
  • Descrizione materiali utilizzati e degli impianti;
  • Classe energetica dell’edificio;
  • Valutazione iscrizioni ipotecarie sull’immobile.

 

Le prestazioni prevedono anche la verifica tecnico amministrativa del bene immobile e se necessario il rilievo ed aggiornamento della scheda catastale.

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Pratiche catastali

 

Possiamo aiutarvi a risolvere problematiche di natura catastale per edifici residenziali, commerciali ed uffici ed espletiamo pratiche catastali di diverso genere. Le nostre consulenze e perizie catastali sono rivolte a privati, condomini e società ed è importante, per tutelare il proprio investimento, che tutte le pratiche siano effettuate regolarmente.

Con lo scopo di censire il vostro immobile nel Nuovo Catasto Edilizio Urbano (N.C.E.U.) curiamo le pratiche edilizie a partire dal rilievo del fabbricato mediante l’uso di moderne strumentazioni, per la redazione del tipo mappale ed il disegno delle planimetrie, fino alla predisposizione dei modelli DOCFA per l’attribuzione della rendita catastale.

SERVIZI OFFERTI:

  • Variazioni catastali con procedura DOCFA per modifiche da effettuare sulle planimetrie, sugli identificativi o su altri dati in seguito ad una successione, ad una ristrutturazione, ad una demolizione, ad un cambio di destinazione d’uso o per sanare lavori effettuati senza autorizzazione o altro;
  • Visure Catastali di tutti gli immobili intestati ad un soggetto, con rendita aggiornata, vani, categoria, ecc.;
  • Frazionamenti e Fusioni di appartamenti, edifici non residenziali, terreni per il quale ci avvaliamo di strumenti topografici ad alta precisione per espletare in maniera precisa e conveniente il servizio;
  • Consulenze e procedure DOCFA per situazioni complesse, perizie giurate, consulenze tecniche di parte (CTP) su aspetti catastali;
  • Conformità catastale per vendita di immobili;
  • Volture catastali: il servizio è finalizzato all’aggiornamento degli archivi catastali sia riguardo ai soggetti proprietari, sia riguardo alla misura del possesso e quando ci sia stato un trasferimento di proprietà o di altri diritti reali su terreni e/o fabbricati. Sono necessarie ad esempio in caso di successione per causa di morte o consolidamento di usufrutto.
  • Successioni: ci occupiamo della compilazione della pratica di successione, compresa di visure, modelli e stampati compilati, necessari per presentare la denuncia di successione all’Agenzia delle Entrate.
  • Rettifiche dati catastali e dati immobili: se hai riscontrato errori nei tuoi dati catastali (cognome, nome o denominazione, codice fiscale, luogo e data di nascita, sede legale, diritti e quota di possesso), attraverso il nostro servizio puoi richiedere la rettifica degli atti, ma anche la rettifica degli errori dei dati immobili riguardanti l’indirizzo, l’ubicazione, numero civico, vani, metri quadrati.

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Consulenza tecnica D.Lgs.81/08 e successive modifiche (D.Lgs 106/09)

 

Sicurezza sui luoghi di lavoro (D.lgs. 81/08 – ex 626/94)

  • Documento di Valutazione dei Rischi (D.V.R.)
  • Movimentazione manuale dei carichi
  • Valutazione stress da lavoro correlato
  • Piani di emergenza ed evacuazione
  • Valutazione dell’esposizione al rumore
  • Documento Unico di Valutazione dei Rischi Interferenti (D.U.V.R.I.)
  • Servizio R.S.P.P.

 

Sicurezza nei cantieri edili (D.lgs. 81/08 – ex 494/96)

  • Coordinamento della sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione (C.S.P. – C.S.E.)
  • Piani di Sicurezza e Coordinamento (P.S.C.)
  • Piani Sostitutivi di Sicurezza (P.S.S.)
  • Consulenza alle imprese per Piani Operativi di Sicurezza (P.O.S.)

 

Prevenzione Incendi

  • Certificati di prevenzione incendi (C.P.I.)
  • Parere preliminare Vigili del Fuoco Attività pericolose
  • Progetto impianti antincendio
  • Piani di emergenza ed evacuazione

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